《开局被造黄谣，我反手一个起诉》转载请注明来源：星月书吧51xingyue.com
离开这个售楼处的苏芊芊，径直去了另外一个叫做晨光朗悦项目的售楼处。
晨光朗悦小区的房子也不错，户型、地理位置、周围配套，都跟这个项目在伯仲之间。
但晨光是精装修交房，苏芊芊之前因为不太喜欢那个精装风格，所以就没有把它列为第一备选。
但和这边相比，晨光朗悦的开发商，没有搞出来产权模棱两可的小院、露台和地下室。
各种资质证书、公示文件、售房许可等等，也都规规矩矩的公示在了售楼处，看起来日后的扯皮就能少不少。
买房子这么大的事情，越稳越好，苏芊芊完全不想在这件事上听系统提示音。
然而事情真能如她所愿么。
由于苏芊芊既不需要办理贷款，也不需要时间筹钱，所以她买房子异常迅速。
确定好之后，就跟爽文小说里似的，当天就把房子买了。
而等到第二天，网签流程也走完了，房子又是现成的，所以，买完房第二天，苏芊芊就去收房了。
她还特意在网上约了个专业的验房师，然后等她兴冲冲的带着验房师去收房，问题就来了。
“苏女士，请您先交物业费、装修保证金，和装修垃圾清运费。”
晨光朗悦的小区正门，挂着“欢迎业主回家”的红色条幅，还有大捧的花束。
物业处的大门上，也贴着“管家式服务、24小时服务”的标语，但物业经理的第一句话，就让苏芊芊皱眉。
“现在？”这和她在网上搜到的收房流程，可不一样啊。
“石师傅，这几个费用，都是要在验房之后再交吧？”
虽然根据朴素的常识，她也能确认网上的流程是对的，但这不耽误苏芊芊再和专业人士确认下。
验房石师傅点了点头，苏芊芊说的没错，从流程上是这样的，但是——
他又在心里叹了口气，胳膊拧不过大腿的。
物业天天就是研究这个的，即使业主不乐意，一时间也闹不明白里面的弯弯绕，被物业说一说，也就说晕了。
就算僵持一会，最终也是业主交钱了事，何必耽误这段时间呢。
哎，但人家是顾客，他也不好说什么。
“苏女士。”
物业程经理面对苏芊芊的质疑完全不慌，她一边客气的笑着，一边慢条斯理的说道：
“我们公司是有统一规定的。”
“业主收房之前，都是要先交一年的物业费、装修保证金，和装修垃圾清运费。”
程经理推了推眼镜，开始流程性的话术。
“苏女士，我们这也是为了业主们的共同利益。”
“装修保证金是为了保证装修过程中，不会损伤房屋主体结构，和公共设施。”
“您应该也看到了这几年的新闻吧，有的业主，当然啦，这不是说您，是说那些无良业主。”
“他们又无知，又缺德，为了自家装修，居然砸房子的承重墙。”
“承重墙一经损坏，就是不可逆的，好好的新房子变危楼，您说谁受的了。”
“这个装修保证金，就是为了防止这种情况的发生，只要您好好完成装修，我们会全额退还。”
“还有装修垃圾清运费，我知道，您可能觉得物业费里不都包括垃圾清运了么，怎么还要再交一遍。”
“但这个费用，也是符合有关规定的。”
“物业费里的垃圾清运费，是指生活垃圾，和装修产生的建筑垃圾不一样。”
“我们清运建筑垃圾，也要找专业公司和人员，其实不赚您钱，属于代收。”
“物业费就更没什么好说的了，我们收取物业费，也是为了更好的为业主们提供服务，小区绿化清洁，公共设施的维修保养，我们这些人员的工资，处处都需要靠物业费维持。”
“所以呀，您虽然花了钱，却收获了更好的服务。”
“您看，验房师傅还等着呢，咱们别耽误时间了，交完就能走验房流程了，我们把您的收房花篮都准备好了，这花多好看……”
苏芊抿紧嘴唇，收房的好心情荡然无存。
昨天还觉得这家开发商看起来没有那么坑，后面的烦心事能少一点，没想到，今天就被啪啪打脸了。
这几个费用，昨天她查收房攻略的时候，也都看到了。
说实话，交都没问题，但那是在收房，确认房屋没有问题之后，而不是像
现在这样，被物业以验房交钥匙为砝码，逼着交。
“这位——”
苏芊芊看了看眼前这人的名牌，她也不想一上来就把事情搞僵，毕竟只要住这个小区，就还得和物业打交道。
“这位程经理。”
苏芊芊也开始讲道理。
“昨天我为了顺利收房，也查了有关规定，这三个费用是什么我也都明白。”
“交，没问题，但那是在我验房合格之后的事情，您在验房之前就让我交，是什么意思，不符合有关法律法规吧。”
“而且，关于物业费，法律有明确规定，如果是预收，最多不能预收超过6个月，您现在要收1年，也不合理。”
“而关于装修保障金，您说的没错，确实有助于维护全体业主的利益，但物业能否收取，是要和业主平等沟通协商的。只有达成了一致，才能收取。”
“所以，你们现在这个态度是为什么我也不明白，好像不是在和我协商呀。”
可以呀。
验房石师傅诧异的看了苏芊芊一眼。
他看小姑娘柔柔弱弱的，不像有太多社会经验的样子，还以为听物业那么一忽悠，就得把钱交了呢，没想到提前整挺明白。
该！
石师傅看了物业一眼，让你们一天天只收钱不干活，就该有人怼怼你们。
不过——
石师傅又在心里叹了口气，那今天他这单，能不能开呀，一时间，他心里天人交战。
和石师傅的纠结相比，物业程经理的态度，显然就明白多了。
“苏女士，您看我也不是学法的，所以您说的这些，我确实不太明白。”
“但是我知道，我必须按照公司的规定干活，您何必为难我呢。”
“行。”
苏芊芊也知道这种一线办事人员没什么权限，所以也不多费口舌，干脆的说道。
“那把你们经理叫过来吧，我直接跟他说。”
“不好意思苏女士。”
程经理继续诚恳道。
“我们经理今天不在，请假回家了。”
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